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汉口北交通总站公开招租项目二次调换布告（第二次）

汉口北交通总站公开招租项目二次调换布告（第二次）

 

一、投标布告 7. 其他：物业存在诉讼纠纷未实现交付，诉讼不影响招标发展

1、招标文件原文：出格注明：截至本招标文件颁布之日，该物业目前涉及因租赁合同纠纷在诉讼法式，尚未实现现实交付。现阶段，物业由招标人掌管治理和日常运营，诉官司项不影响招标人对物业的现实治理权及本次招标工作的正
７⒄。

合同第十一条 11.5：因该房屋涉及与原中标方的合同纠纷在处置中，乙方知悉并认可上述情况，甲方因前述诉讼及房屋交付状态导致的任何延长交付、无法交付或其他影响，甲方不承担任何责任，乙方不得据此主张违约、赔偿或解除合同。

2、批改建议：
① 明确房屋最晚交付时限，约定逾期交付的免租期顺延、租金减免尺度；
② 删除 “甲方不承担任何责任” 免责条款，约定因诉讼导致延期交付 / 无法交付时，招标人需承担对应违约金、赔偿中标人前期投入损失；

增设规划：若交付延期超 180 天，中标人有权无前提解除合同，全额退还保障金，招标人赔付经营筹备损失。

③对于目前合同未到期的商户（如：塔斯。，合同到期后应该交付给乙方统已经营。

回复：同意建改。

合同第十一条 11.5批改为“因该房屋涉及与原中标方的合同纠纷在处置中，乙方知悉并认可上述情况。”

 

二、租赁免租期条款：乙方提前退租需返还全数已享免租优惠

1、招标文件原文（房屋租赁合同 3.3 条）：

免租期：本合同共计 24 个月免租期，免租期功夫铺排双方协商。免租期内乙方免付租金但仍承担物业治理费、水、电、空调等现实产生用度。如若因乙方原因导致提前退租则免租期已享优惠应返还，甲方有权从租赁保障金中直接扣除，不及部门有权向乙方追偿。

 

2、批改建议：

① 本合同共计 24 个月免租期，免租期功夫铺排双方协商（免租期不蕴含在合同租赁期限内）；

②分辨化约责任：仅因乙方单方面严沉违约自动退租，按现实使用酝据折算返还免租优惠，不要求全额返还；具体可参考：

若因乙方原因导致本合同提前解除的，乙方应在合同解除之日起15日内，向甲方补缴已享受的免租期对应的租金减免额（以下简称“应返还金额”），具体补缴规定如下：

应补缴金额=运营免租期内已减免的租金总额×（本合同约定的委托治理期限总月数－乙方已现实推广的委托治理月数）÷本合同约定的委托治理期限总月数；因甲方违约、诉讼无法交房、房屋主体故障等甲方责任导致合同解除的，乙方无需返还任何免租优惠。

回复：赞成批改。

批改为：本合同共计 24 个月免租期，免租期分3年执行。免租期内乙方免付租金但仍承担水、电、空调等现实产生用度，如因乙方单方面严沉违约自动退租（三年内提前退租乙方需返还全数已享免租优惠，三年后提前退租按现实使用酝据折算返还免租优惠）。

 

三、甲方独家经营增值业务，不容乙方同业竞争

1、招标文件原文（房屋租赁合同 2.3 条）：甲方对供给链金融、保险代理、洗美、建理等增值业务享有独家经营权，由甲方或甲方指定主体经营，乙方不得进行同业竞争，经营所需面积不计入租赁领域。

2、批改建议：
① 基于入场发展经营的汽车经销商真实经营状态，甲方推出的供给链金融、保险等产品，拥有产品政策优势的（价值、返点等），或与竞品处于一致前提的，乙方优先选择向经销商推荐甲方产品发展合作；

② 甲方在场内发展洗美、整备等业务，享有独家经营权，但不代表入场经销商必须与甲方发展单一化合作，甲乙双方能够共同钻研并推出适销对路的产品及服务，在遵循市场准则的前提下，不休提升服务质量及内容，以吸引经销商发展合作并不休扩大经营规模；

回复：赞成批改。

批改为：甲方对洗美、建理整备等增值业务享有独家经营权，由甲方或甲方指定主体经营，乙方不得进行同业竞争，经营所需面积不计入租赁领域。

 

四、违约责任

1、招标文件原文（房屋租赁合同 12.1、12.2 条）：

第十二条 违约责任 12.1 乙方违约导致甲方解除合同的，除保障金不予退还表，还应向甲方支付相当于合同年度总租金10%的违约金。 12.2 甲方无正当理由提前收回房屋组成违约的，应返还保障金，并向乙方支付相当于合同年度总租金10%的违约金，同时赔偿乙方经双方认可的第三方评估机构确认的装建残值及合理搬迁用度。

2、批改建议：
① 12.1 乙方违约导致本合同解除的，除保障金不予退还表，还应向甲方支付相当于合同年度总租金10%的违约金。

② 12.2 甲方违约导致本合同解除的，应向乙方双倍返还保障金，并向乙方支付相当于合同年度总租金10%的违约金，同时赔偿乙方经双方认可的第三方评估机构确认的装建残值及合理搬迁用度。

回复：赞成建改。
批改为：① 12.1 乙方违约导致本合同解除的，除保障金不予退还表，还应向甲方支付相当于合同年度总租金10%的违约金。

② 12.2 甲方违约导致本合同解除的，应向乙方双倍返还保障金，并向乙方支付相当于合同年度总租金10%的违约金。

 

五、3-5 层委托运营收益分配、去化查核条款过于严苛，风险全数转嫁中标人

1、招标文件原文中：
（1）去化查核：3 年查核期首年≥30%、次年≥60%、第三年≥90%，单年度未实现去化指标，昔时全数收益归甲方，乙方无任何分成；
（2）收益补差：现实出租收益低于最低租金总额，差额部门由乙方全额补足；

4.5.2 查核期实现后，双方于每季度实现后15个工作日内，核算上一结算周期内出租收益金额，甲方向乙方支付应得分配（乙方先向甲方开具足额合法有效增值税发票）。

2、批改建议：
① 去化查核的收益应先扣除招商佣金、物业费和水电、运营的成本，仅针对房屋租金的部门查核；
② 收益补差仅针对房租出租单价的；，不是针对年度租金收益的补差，乙方最大的查核金额不超过收到的租金收益分成；

③4.5.2 批改为：三年查核期实现后，双方依照现实招租情况于每季度实现后15个工作日内，核算上一结算周期内出租收益金额，甲方向乙方支付应得分配（乙方先向甲方开具足额合法有效增值税发票）。
回复：依照招标文件执行，另注明收益补差仅只针对甲方最低租金尺度的差额。

六、关于五层交赋予合作

1、 招标文件原文：

1.4 第5层有前提交付机造：

1.4.1 第5层目前在依法美满规划及产权手续。双方确认，第5层纳入本合同项下的“可查核租赁面积”，以其达到以下“贸易使用前提”为前提：

1.4.1.1 甲方获得第5层合法使用手续，具备使用前提，确保对表出租无司法阻碍；

1.4.1.2 甲方将第5层按近况实现物理移交，且双方书面确认。

1.4.2 在满足上述前提之前，第5层不计入本合同第三协议定的“委托物业可出租总面积”。 甲方判断第5层已达到第1.4.1协议定之贸易使用前提后，将向乙方发出版面《交付启用通知书》，该通知书投递乙方之日，即视为第5层正式交付并计入可出租总面积。若乙方对交付前提有异议，应在收到通知书后7日内书面提出并提供充分证据，不然视为认可。

2、批改建议：
（1）删除1.4.1条，改为：5楼为结合经营，或为甲方自行投入，单独经营，不纳入对乙方查核领域，但乙方能够协助发展招商工作；

（2） 删除1.4.2 部门或改为依照双方确认的规划经交易态要求刷新实现后再交代给乙方。

回复：赞成建改。

批改为：1.4.2 在满足上述前提之前，第5层不计入本合同第三协议定的“委托物业可出租总面积”。 甲方判断第5层已达到第1.4.1协议定之贸易使用前提后，将向乙方发出版面《交付启用通知书》，若乙方对交付前提有异议，应在收到通知书后7日内书面提出并提供充分证据，不然视为烧毁。

七、投标、中标有关用度与保障金条款异议

1、招标文件原文：
（1）投标保障金 15 万元，投标人自身原因无法退款不承担延期利钱；
（2）中标服务费：以二层十年总租金中标金额为基数，按收费尺度 70% 收取，全数由中标人承担； 

2、批改建议：
① 保障金过高，调整为五万元；
② 明确中标服务费金额不超过壹万伍仟元。

回复：按招标文件执行，且详见“汉口北交通总站公开招租项目二次调换布告”。

 

八、本项目投标文件递交的截止功夫以及开标功夫批改为：2026年8月10日09时30分

 

湖北城市运营物业服务治理有限责任公司

2026年7月24日